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买会增值的房子 一年赚100 万元

买会增值的房子 一年赚100 万元

你有想过,「五年后,或十年后,你还在领月薪三万元,还是…?」

住商不动产企划研究室主任徐佳馨谈到,周遭有些朋友趁着年轻时,存到第一笔自备款后勇敢「买屋」,发现房屋增值的速度远比薪水增加的幅度,甚至银行利息还高,她说,只要有能力负担房贷,挑间「会增值」的房子,可以默默帮你赚一百∼五百万元。

以房养老 靠哑巴儿子养老

徐佳馨从一个房市门外汉,因为入对行,经过住商不动产七年的薰陶,摇身一变为房产专家,她在「核果文化」的规画下,首度出书:《买一间会赚钱的房子》,教普罗大众各种猎屋眉角,她说,挑间「增值中古屋」,比「定存」多赚二十倍。

她以自身经验为例,当年研究所毕业时,身上揹着十几万的「就学贷款」,且当时利率比现在高,只有第一年偿还可免除利息的优惠。因为不想白白把利息缴给银行,她拚命存钱,靠着吐司和「永远的榨菜肉丝麵」,以最俭省的方式熬过社会新鲜人的第一年,很快就把贷款还完。

「节省的态度一旦养成,其实并没想像的那幺苦,包括一群好朋友在内,我们都认为把储蓄变成习惯之后,很快就能存到人生的第一桶金。」她说,接下来你就可以灵活投入有兴趣的理财计画,好比房地产、股市或债券。她喜欢房地产,原因在于房子不仅仅是投资标的或金钱,它还代表人们对于幸福的憧憬和追求;而以前是「养儿防老」,现在政府正在试办「以房养老」,房子可说是未来会孝顺你的「哑巴儿子」。

但是,谁不想买房子?问题是怎幺买?徐佳馨提出了现在年轻人要建立的两个观念:一是「一屋到底」已经过时,买屋、换屋才是主流经验。二是没有自备款,休想买房子!她谈到,时下最常听到的是不吃不喝几年,才买得起台北市的房子,或者,年轻人一辈子也买不起「帝宝」,但就每位想拥有自住房子的人,除非有个「富爸爸(喜欢吗?爸爸买给你)」,否则,谁不是先从「存自备款」,再慢慢还贷款的过程而来。

薪水的三成缴房贷

她认为,买中古屋放十年,会比定存多赚二十倍,「好宅」会自己变「豪宅」!买对一间房子,比找一个伴侣更重要,单身更要买房子!但不少受薪阶级还是不了解,在有限的薪水下,有资格买房吗?徐佳馨谈到,一些房市专家建议,房贷占薪水的三分之一最刚好,而房屋总价,最好少于自备款和贷款的总额,这是为了避免日后银行放款成数与预期不符。

徐佳馨并教大家「一秒算房贷」的小撇步,她说,以还款期限二十年计,不算宽限期,採本利摊还,房贷利率抓整数的二%来算,每贷款一百万元,其每个月本利摊还的利息支出大约是五○五九元,抓整数就是五千元,设若贷款金额是四百万元,则一个月房贷利息支出就是五千元乘以四为二万元。

她并举例说,王小姐是单身贵族,月薪有三万六千元,另自备款有一百八十万元,王小姐以现有的薪资可买多少金额的房子呢?徐佳馨用简单算式告诉大家,该如何计算现在的薪水能买多少钱的房子(公式一)。而市场上也充斥着「买房好」及「租屋好」的两套理论,不少人也在想,「我该买房呢?还是租房呢?」、「把缴房租变成缴房贷,可行吗?」徐佳馨举例说,以住在台北市的状况,小套房月租约在一.五万元,小家庭的两房一厅约二.五万元,若在市中心更可能高达三∼四万元。

买会增值的房子 一年赚100 万元

如果你在思考:每个月固定在住的开销上花同样的钱,是不是乾脆买间房子好了?以下教你简单计算「现在的房租可以买多少钱的房子」(公式二)。

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买房五大问 八大必杀技

对第一次想买房的人来说,也担心购屋后会后悔?徐佳馨建议选房之前,先问自己五个问题:一、未来十年,你想过怎样的生活?二、透天、套房、公寓或大楼,你喜欢哪种类型的房屋?三、住宅区、闹区,你最希望住在什幺样的地区?四、你选择和谁住得近一点?五、你的自备款来自何方?

当做好买房的準备后,根据调查,全台购屋者挑选住宅的主要考虑因素,有将近二五%都是「价格」,其次是「生活机能」占二○%,另有一四%购屋者则考虑房屋未来的「增值性」。如何用好价钱买到好的生活环
境,甚至买下未来的增值空间,除了多看物件、多比较,同时增加自己的经验值外,选择市中心的增值空间较高,如果同样的价钱,想买郊区、多点空间,则需要注意交通替代性和话题性,如未来是否有公共建设计画等等。

另外,如何用梦幻价格,买到增值好屋呢?徐佳馨有八大必杀技,包括:

先查「实价登录」,了解周边行情再看屋,才不会当冤大头。
和管理员聊聊天,有助于了解邻居财务状况,好杀价。
找出实际坪数,总坪数里含多少公设比?
挑剔和讚美都是筹码,但请注意态度。
学着看誊本,判断屋主当初的购入成本。
从周遭环境找寻缺点,做为杀价的根据。
先议单价,再议总价,最后去零头。
放低姿态,有时可以皆大欢喜。

在实价登录时代,购屋者一定要学会看实价登录网站和誊本,好掌握房屋的真正价值,实价登录可以让我们发现该地区的主力物件、销售速度和平均单价,不会被销售人员牵着鼻子走。至于誊本透露的讯息,包括房屋
产权、抵押状况、屋主是否为投资客、购入总价多少等,如登记日期和出售日期很接近,屋主是投资客的机率就很高,投资客容易因资金调度或为了避税而急于抛售,自然产生较大的议价空间。

学会看出誊本中的房屋状况,就能为自己议得更好的价码。

追着捷运买房的正确观念

徐佳馨还公开买「会赚钱」好宅」的三大祕诀,包括:
祕诀一:选屋最管用的三招:多看,多看,还是多看!
祕诀二:从增值角度考量,市中心比郊区具有优势,
祕诀三:如果想买郊区,需注意交通替代性和话题性。

而既然要会增值,时下流行的「捷运宅」该如何下手呢?徐佳馨表示,如果捷运可做为你通勤、就学的交通工具,住在捷运站附近是很幸福的事,但未必要住在捷运旁边,保持一点距离可能会更好。如果从投资的角度看,她说,捷运共构宅做为办公室或住家出租,是满不错的选择;若单纯为了自住,自备款有限的人大可省下这笔钱,往捷运稍远的区域去选屋。

相比之下,距离捷运站五百∼八百公尺,步行七∼十分钟可抵达,这範围是很理想的捷运住宅,价格也较宽鬆,特别适合首购族。

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